:root {
  --text: #2f3335;
  --muted: #5e6d63;
  --bg: #f7f3ec;
  --soft: #e8e1d7;
  --line: #cbb79d;
  --brand: #24353d;
  --accent: #8a4332;
  --dark: #24353d;
  --radius: 10px;
  --shadow: 0 18px 46px rgba(47, 51, 53, .12);
  --max: 1180px;
}

body { background: var(--bg); }
figure { margin: 0; }
.betreiber { background: #0b3c66; }
.kopf { background: rgba(247, 243, 236, .96); }
.marke { color: var(--brand); }
.marke small { color: #5b655f; }
.einordnung { color: #7a382a; }

.wohnviertel-band {
  position: relative;
  height: 128px;
  overflow: hidden;
  border-bottom: 1px solid var(--line);
}
.wohnviertel-band img { height: 100%; object-fit: cover; object-position: 50% 53%; }

.hero { padding: 44px 0 48px; }
.hero-fenster { display: grid; grid-template-areas: "text" "bild" "wege"; gap: 24px; }
.hero-text { grid-area: text; max-width: 970px; padding-left: 28px; border-left: 4px solid var(--accent); }
.hero h1 { max-width: 960px; font-size: clamp(42px, 4.5vw, 56px); }
.hero p { max-width: 820px; margin-bottom: 0; }
.hero-bild {
  grid-area: bild;
  height: 306px !important;
  border: 10px solid #fff;
  border-radius: 4px;
}
.hero-bild img { object-position: 50% 46%; }
.blickfenster { position: relative; overflow: hidden; background: #ddd; box-shadow: var(--shadow); }
.blickfenster img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }

.fruehe-wege { grid-area: wege; display: grid; grid-template-columns: 1.25fr 1fr .82fr; border: 1px solid var(--line); background: #fff; }
.weg { min-width: 0; padding: 20px 22px; text-decoration: none; border-right: 1px solid var(--line); }
.weg:last-child { border-right: 0; }
.weg strong, .weg span { display: block; }
.weg strong { margin-bottom: 4px; color: var(--brand); font-size: 18px; }
.weg span { color: var(--muted); font-size: 14px; line-height: 1.45; }
.weg-verkauf { background: var(--brand); }
.weg-verkauf strong, .weg-verkauf span { color: #fff; }
.weg:hover strong { text-decoration: underline; text-underline-offset: 5px; }

.wohnblick { background: #fff; border-block: 1px solid var(--line); }
.wohnblick-raster { display: grid; grid-template-columns: .82fr 1.18fr; gap: 76px; }
.titelspalte { padding-right: 22px; border-right: 1px solid var(--line); }
.wohntext { max-width: 700px; }
.wohntext p { margin: 0 0 18px; }

.eigentuemer { padding-bottom: 70px; }
.eigentuemer-kopf { max-width: 1180px; }
.eigentuemer-band { display: grid; grid-template-columns: 1.08fr .92fr; min-height: 490px; margin-top: 38px; background: var(--soft); border: 1px solid var(--line); }
.hausbild { border-radius: 0; box-shadow: none; }
.hausbild img { object-position: 52% 48%; }
.blickpunkte { display: grid; align-content: center; padding: 24px 42px; }
.blickpunkte article { padding: 20px 0; border-bottom: 1px solid rgba(138, 67, 50, .3); }
.blickpunkte article:last-child { border-bottom: 0; }
.blickpunkte h3, .blickpunkte p { margin: 0; }
.blickpunkte h3 { color: var(--accent); }
.blickpunkte p { margin-top: 6px; color: #4a574f; font-size: 16px; }

.wohnformen { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 50px; padding-block: 64px 38px; }
.wohnformen article { padding-left: 24px; border-left: 3px solid var(--line); }
.wohnformen article > span { color: var(--accent); font-size: 13px; font-weight: 800; letter-spacing: .12em; text-transform: uppercase; }
.wohnformen h3 { margin-top: 8px; }
.wohnformen p { color: var(--muted); }
.verkaufsimpuls { display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 50px; padding: 30px 34px; background: #fff; border: 1px solid var(--line); }
.verkaufsimpuls h3, .verkaufsimpuls p { margin: 0; }
.verkaufsimpuls p { max-width: 780px; margin-top: 8px; color: var(--muted); }
.verkaufsimpuls .knopf { flex: 0 0 auto; }

.kaeufer { background: #dfe4dd; }
.kaeufer-band { display: grid; grid-template-columns: 1fr .9fr; gap: 70px; align-items: center; }
.kaeufer-text { padding-left: 26px; border-left: 4px solid var(--accent); }
.kaeufer-text p { max-width: 630px; }
.stadtbild { height: 390px; border: 9px solid #fff; border-radius: 4px; }
.stadtbild img { object-position: 46% 50%; }

.awz-vertrauen { padding: 54px 0; color: #fff; background: var(--brand); }
.awz-vertrauen .einordnung { color: #f0c6b8; }
.awz-vertrauen h2 { margin: 0 0 8px; font-size: 32px; }
.awz-vertrauen p { max-width: 620px; margin: 0; color: rgba(255, 255, 255, .82); }
.awz-vertrauen-innen { display: grid; grid-template-columns: 1.15fr .85fr; gap: 60px; align-items: center; }
.kennzahlen { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 20px; margin: 0; }
.kennzahlen div { padding-left: 18px; border-left: 1px solid rgba(255, 255, 255, .35); }
.kennzahlen dt { font-size: 20px; font-weight: 800; }
.kennzahlen dd { margin: 3px 0 0; color: rgba(255, 255, 255, .75); font-size: 13px; }

.formular-bereich { background: var(--soft); color: var(--text); border-top: 1px solid var(--line); }
.formular-bereich .einordnung { color: #7a382a; }
.formular-einleitung h2 { color: var(--brand); }
.formular-einleitung p { color: var(--muted); }
.formular { border: 1px solid var(--line); border-top: 5px solid var(--accent); border-radius: 4px; box-shadow: 0 16px 40px rgba(47, 51, 53, .1); }
.auswahl label { border-radius: 4px; }
.eingabe { display: block; width: 100%; margin: -10px 0 18px; padding: 13px 14px; border: 1px solid #69746f; border-radius: 4px; background: #fff; color: var(--text); }
textarea.eingabe { min-height: 150px; resize: vertical; }
.honigfeld { position: absolute !important; width: 1px !important; height: 1px !important; overflow: hidden !important; clip: rect(0 0 0 0) !important; clip-path: inset(50%) !important; white-space: nowrap !important; }

.kontakt { background: #603b46; color: #fff; border-top: 5px solid #9b4f3f; }
.kontakt .einordnung { color: #f2c9ba; }
.kontakt h2 { color: #fff; }
.kontakt-name { color: rgba(255, 255, 255, .82); }
.kontaktdaten a { display: block; padding-left: 18px; border-left: 1px solid rgba(255, 255, 255, .38); text-decoration: none; }
.kontaktdaten a span { display: block; color: #f2c9ba; font-size: 12px; font-style: normal; letter-spacing: .1em; text-transform: uppercase; }
.footer { background: #24353d; }
.footer-innen { flex-wrap: wrap; }

.knopf { border-radius: 4px; }
.knopf-sekundaer { border-color: var(--brand); }
.symbolbild { border-radius: 3px; }
.sprunglink:focus { top: -80px; }
.sprunglink:focus-visible { top: 16px; }
.kontakt :focus-visible, .footer :focus-visible { outline-color: #f4d5c8; }

@media (max-width: 960px) {
  .fruehe-wege { grid-template-columns: 1fr 1fr; }
  .weg-klein { grid-column: 1 / -1; border-top: 1px solid var(--line); }
  .weg:nth-child(2) { border-right: 0; }
  .eigentuemer-band { grid-template-columns: 1fr; }
  .hausbild { height: 360px; }
  .kaeufer-band { gap: 42px; }
  .awz-vertrauen-innen { grid-template-columns: 1fr; gap: 35px; }
}

@media (max-width: 820px) {
  .wohnviertel-band { height: 94px; }
  .wohnviertel-band img { object-position: 50% 56%; }
  .hero { padding-top: 32px; }
  .hero-fenster { display: flex; flex-direction: column; }
  .hero-text { order: 1; padding-left: 18px; }
  .hero-bild { order: 2; height: 224px !important; border-width: 7px; }
  .fruehe-wege { order: 3; grid-template-columns: 1fr; }
  .weg, .weg:nth-child(2), .weg-klein { grid-column: auto; border: 0; border-bottom: 1px solid var(--line); }
  .weg:last-child { border-bottom: 0; }
  .hero h1, .abschnitt h2 { hyphens: manual; overflow-wrap: normal; word-break: normal; }
  .wohnblick-raster, .kaeufer-band { grid-template-columns: 1fr; gap: 32px; }
  .titelspalte { padding: 0; border-right: 0; }
  .eigentuemer-band { margin-top: 28px; }
  .hausbild { height: 265px; }
  .blickpunkte { padding: 15px 24px; }
  .wohnformen { grid-template-columns: 1fr; gap: 28px; padding-block: 46px 32px; }
  .verkaufsimpuls { align-items: stretch; flex-direction: column; gap: 22px; }
  .verkaufsimpuls .knopf { width: 100%; }
  .kaeufer-text { padding-left: 18px; }
  .stadtbild { height: 260px; grid-row: 2; border-width: 7px; }
  .kennzahlen { grid-template-columns: 1fr; }
  .kennzahlen div { padding: 8px 0 8px 18px; }
  .formular { padding: 24px 18px; }
}

@media (max-width: 480px) {
  .hero h1 { font-size: 34px; }
  .hero-bild { height: 216px !important; }
  .hero-bild img { object-position: 52% 48%; }
  .weg { padding: 17px 18px; }
  .hausbild { height: 240px; }
  .stadtbild { height: 235px; }
  .verkaufsimpuls { padding: 25px 20px; }
}

@media (max-width: 340px) {
  .marke { font-size: 16px; }
  .marke small { font-size: 9px; letter-spacing: .09em; }
  .hero h1 { font-size: 31px; }
  .hero-text, .kaeufer-text { padding-left: 13px; }
  .hero-bild { height: 205px !important; }
  .weg strong { font-size: 16px; }
  .wohnformen article { padding-left: 16px; }
}

@media (prefers-reduced-motion: reduce) {
  html { scroll-behavior: auto; }
}